宅基地注册公司 上海

上海市农村宅基地申请需要哪些手续

（1）农村居民申请房屋的条件

农村居民必须根据以下条件申请房屋：

首先，农村居民必须年满18岁并有资格分离;

农村居民有必要按照土地利用总体规划和土地年度使用计划以及乡镇建设计划建造房屋；

第三是农村居民的建筑限制标准，现有的宅基地和村庄的闲置土地限制为180平方米。农业用地限制面积为140平方米；第四，农村居民必须盖一户一户的住房。第五，农村村民不得批准出售原宅基地，然后再申请宅基地；严禁非农民和其他人员在村里购买房屋。

（2）农民建房的原则

农村居民应该使用原始的宅基地和村庄中的闲置土地，他们可以使用不良土地来占用土地并占用荒地不得占用耕地，必须处理国有土地的使用。

（3）批准农民建房申请宅基地的程序

1。农村村民盖房，首先向集体经济组织提出申请；

2，乡村集体经济组织公开在突出位置（15个工作日以上）建造房屋的申请；

3，土地资源管理处和镇社会事务处是否会满足申请人在野外的要求，以及拟议土地是否符合计划等。初步审查；

4。公告到期后，符合“一户一基地”条件的土地使用户，应当报乡镇人民政府审批，并报县人民政府审批（农用地的占用应按规定报告）。市政府负责办理农用地转用审批程序。）

5。房屋用地批准后，该镇国土资源局和社会事务办将前往该地点发放房屋用地，并颁发选址意见，规划许可和施工许可（“一本书两本”）。证书”）。

6。村屋完工后，土地和资源将去实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，并向符合条件的房屋发放集体土地使用证。

7。村民凭土地使用证和规划许可证申请建筑物所有权证。

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